Immobilienfinanzierung – kompakt

Christoph St?rkle

Nirgends l?sst sich so viel Geld einsparen wie bei der Finanzierung des Eigenheims. Das folgende Buch soll dem Leser aufzeigen, wie die eigene Immobilie optimal finanziert wird. Unterteilt ist das Ganze in folgende Abschnitte:
1. Eigenkapital beim Immobilienerwerb Was geh?rt alles zum Eigenkapital?
2. Nebenkosten beim Haus-/ Grundst?ckskauf Ausf?hrlich behandelt werden die Grunderwerbsteuer, Notargeb?hren und Grundbucheintrag sowie Immobilienmakler.
3. Kalkulation des Kreditbedarfs Wie werden die maximale Kreditsumme, die maximale Belastung des Nettogehalts und der maximale Kaufpreis berechnet? Erl?uterung von Beleihungswert und Beleihungsgrenze.
4. Darlehensarten Darlehen mit festem Sollzins (Annuit?tendarlehen, Volltilgungsdarlehen / Schnelltilgerdarlehen, Ratentilgungsdarlehen und Festdarlehen), variablem Sollzins (Variables Darlehen / Geldmarktdarlehen und Cap-Zinsdarlehen (oder Collar)) und sonstige Darlehen (Arbeitgeberdarlehen, Fremdw?hrungskredite, Fondshypothek, Rentenkauf und Kredite mit Disagio)
5. Finanzierungskosten Grundschuldbestellung, Wertermittlungsgeb?hr / Sch?tzkosten / Kosten f?r die Objektbesichtigungen, Bereitstellungszinsen (auch Bauzeitzinsen), Teilzahlungszuschl?ge und sonstige Kreditnebenkosten (Kontof?hrungsgeb?hren / Bearbeitungsgeb?hr, Kosten einer Restschuldversicherung, evtl. Kreditvermittlungskosten, Nichtabnahmeentsch?digung und L?schung der Grundschuld)
6. Kreditgespr?ch mit der Bank Allgemeine Vorbereitung, Angaben zum Beleihungsobjekt, der Finanzierungsplan, die Kreditw?rdigkeit und Handlungsoptionen nach dem Gespr?ch.
7. Kreditvertrag Inhalt eines Kreditvertrags und Kreditsicherheiten.
8. Konditionen von Immobiliendarlehen Welche Konditionen sind f?r Kreditnehmer relevant? Dazu geh?ren eine flexible Kreditsumme, Zinsen, Zinsbindung, Tilgung, Zahlungsarten, Sondertilgungen, Tilgungswahlrecht, Tilgungsfreie Anlaufjahre, Karenzzeit, die Auszahlung des Kredits, Anschlussregeln, Quote der Beleihungsobergrenze, Grundschuld vollstreckbar und nicht vollstreckbar sowie K?ndigungsoptionen.
9. Risiken bei der Immobilienfinanzierung M?gliche Risiken bei der Immobilienfinanzierung sind zu wenig Eigenkapital, das Zins?nderungsrisiko, zeitliche Verz?gerungen, teure Nachfinanzierung, Eigenleistungen und langfristig zu hohe Darlehenskosten.
10. Anschlussfinanzierung Anschlussfinanzierung mit einem Anschlusskredit oder Forwarddarlehen.
11. Aus Krediten aussteigen K?ndigungsrecht bei Krediten mit oder ohne Vorf?lligkeitsentsch?digung, flexible K?ndigungsoption, fehlerhafte Widerrufsbelehrungen, Immobilienver?u?erung, Pfandaustausch, Kredite ohne Grundbuchsicherung, H?rtef?lle oder der Tod des Kreditnehmers.
12. F?rderprogramme F?rderungen von Kommunen bzw. Landratsamt, den Bundesl?ndern, vom Bund (Baukindergeld, KfW Programme, BAFA, Wohnungsbaupr?mie (WoP), Riester sowie Wohngeld / Lastenzuschuss und Wohneigentumssicherungshilfe), Kirchen und dem Arbeitgeber (Arbeitnehmersparzulage).
13. Bausparvertr?ge Funktionsweise, die Auswahl des richtigen Bausparvertrags, Wechsel eines Bausparvertrags, Altvertr?ge, Darlehensverzicht, Vorteile / Nachteile von Bausparvertr?gen, Kreditgeb?hren von Bausparkassen, Riester-Bausparvertr?ge und Bauspar-Kombikredite.
14. Anbieter von Immobilienkrediten ?bersicht der verschiedenen Anbietern von Immobilienkrediten. Hypothekenmakler / Kreditvermittler, Bausparkassen, Versicherungen mit Kreditvertrieb, regionale Kreditinstitute und ?berregionale Banken.
15. Links

Категория: изобразительное искусство

ISBN: 9783742720337

Правообладатель: Bookwire

Легальная стоимость: 295.35 руб.

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